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威尼斯人开户官网:长期租赁是2018年房地产市场重要发展方向

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综观2017年的房地产市场,国家发布了各种调控政策,坚持“房子是用住的,不是用来炒的”的定位,以满足城市市民,特别是新市民的首套刚需、支持改善型需求、遏制投机炒房为出发点,以建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。

各种“限”是2017年房地产市场显著特征

“首先,2017年的房地产市场整体比较稳定,没有大的波动,调控效果初步显现。其次,在短期调控取得一定成效的同时,出台了一系列住房制度改革方面的举措,例如共有产权房、发展住房独立市场、租售同权等。”国务院发展研究中心研究员刘卫民在接受中国经济时报记者采访时表示。

2017年房价的涨幅愈加趋于平稳,与此同时,租赁同权想法的提出,让租赁市场开始崛起,更多城市进入了二手房市场。除了一线城市外,2017年有24个城市二手房成交套数超过新房,且越来越多二三线城市的二手房占比超过新房,二手房将从原先新房的补充地位转为市场相对更加重要的地位,将成为满足市场需求的主要途径。

“2017年,房地产市场有两点值得特别关注:一是住房居住属性增强,投资属性显著下降。二是‘限’,包括限购、限售等手段,针对群体和针对城市更加精准。”刘卫民表示。

据记者了解,2017年,国家一直按照“房子是用来住的,不是用来炒的”的总调控目标在推进房地产市场的改革,不止北京出台了共有产权房,全国主要城市也陆续出台了众多有关平抑楼市价格的政策。7月17日,广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,首次点燃“租购同权”。7月20日,住建部等9部门联合发文,选取广州、深圳等12个国内城市开展住房租赁试点工作。8月2日,广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,要求新建商品房价格必须接受政府指导,不同意,便无法销售。

“限售”是2017年房地产市场的“杀手锏”

2017年3月以来,以限购、限贷为主要手段的楼市调控小高潮再度掀起。2017年3月17日,北京楼市调控再度加码。北京楼市新政要求“认房认贷又认离”,并进一步封堵了“商住房”限购漏洞。3月29日,杭州和厦门也在一个月内第二次升级了调控政策。

除了限购、限贷,限售也开始被应用到本轮楼市调控中。2017年4月19日,济南市政府发布通知,要求限购区域内自通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。历史上首次启动了买房后需要过一定年限方可上市的楼市调控政策。紧接着,5月3日,郑州发布《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》,将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购范围,规定新购住房在取得《不动产权证书》三年内不得出售。

“各种‘限’成为2017年整个房地产市场的显著特征。”刘卫民表示。




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